屋上の防水は10～15年、外壁は10～12年、鉄製の部材（玄関ドア枠、ベランダ手摺り等）なら3～5年というのが、リニューアルを行うタイミングとされています。しかし、この年数はあくまでも目安にしか過ぎません。築年数が同じでも、立地や気候条件などで建物の状態は大きく変わります。大切なのは、現在建物がどんな状態であるかを把握することです。はじめに調査・診断を行い、その結果をもとに改修計画をたてていきます。

建物の規模、また劣化の状況にもよりますが、ほとんどのマンションは着工から竣工までにおおよそ3ヶ月～4ヶ月の期間を要します。また、調査・診断や改修計画などの準備期間を入れますと、おおむね6ヶ月～８カ月ほどになります。大規模修繕は、建物の資産価値を長く保つためのノウハウを結集したメンテナンスですので、居住者様のご理解・ご協力が不可欠となります。

建物の劣化状況によって、ご予算に合わせてある部分だけを先に補修を行うこともあります。しかし、長期修繕計画においては、架設足場を組む場合、無駄をなくすために同時工事をお勧めする場合があります。建物の状況も、お客さまのニーズも千差万別です。その時のお客さまのニーズや建物の状態に合わせて、最良の解決策をご提案しています。

建物の耐用年数に合わせて、その劣化した機能や美観を原状回復することを目的とした工事を行うのがリニューアル（大規模修繕）で、主に架設足場を組む工事を指します。リノベーションとは、時代の変化にあわせて新築時の機能や性能以上に価値を高めたりする工事のことです。いわゆる「バリアフリー化」や「セキュリティ強化」などがその代表的なものです。リニューアルはもちろん、リノベーションにも対応し、お客様のニーズにお応え致します。

建物全体を架設足場で囲みメッシュシートで覆うため、室内が少し暗くなります。また、バルコニー側の壁面塗装や床面の防水作業時には、洗濯物が干せないなどの制限があります。特にご理解頂きたいのが、塗装の「臭気」、ドリルの「騒音」「粉塵」です。居住者のみなさまの暮らしに、できるだけ負担がかからないよう、安全管理や工事の進め方にもきめの細かい配慮を行っています。